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房价高企、配套不足,信阳羊山新区何时成熟?

2018-07-30 来源:大信阳楼市
 
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羊山新区自2003年始开发建设,至今已有15年之久。自新六街向西2公里,新六街向东7公里,羊山新区竣工或在建设的楼盘小区有70-80座,目前来看,区域内只剩下少部分区域空置地待开发。而羊山新区的实时新房房均价约6500元/平米,可以过户的二手房,也不低于7500元/平?#20303;?#20294;是在配套方面,羊山新区的建设如何呢?


小区或在建项目分布

新六街西2公里约22座小区或在建设项目(除去棚户区,恒大豪庭、林溪佳苑未交付,印象?#20998;蕖⑴分?#21830;品、金上海湾剩下部分在建未交付)

新六街东至新十街约1公里,约15座小区或在建项目(碧海名居、观山悦、铂金丽都、长虹百花沁园部分未交付,龙跃河山、博林国际广场、信阳碧桂园在建未交付)

新十二街至新十八街,约18个小区或楼盘项目(东方今典御府部分在建未交付,皇城嘉苑在建未交付)

新十八大街至新二十四街,约有23个小区项目或楼盘(中央城部分在建、幸福玫瑰园、六号公馆、叁号公馆等在建未交付)。

新二十四街至新三十六街,约14个小区或楼盘项目(锦江城、九悦鸿城、翡翠华庭部分在建未交付,龙飞山城二期、中环荣域二期、中梁壹号院等在建未交付)。虽然众多项目未交付,但累计也有10万+户的规模。


教育配套

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羊山外国语小学


幼儿教育配套,大多小区附近都有相关的建设,但是在义务教育配套方面就略显不足。如今年部分业主为?#20248;?#33021;上外国语小学,凌晨排队为?#20248;?#25253;名,甚至部分业主为?#20248;?#33021;在外国语小学报名,进行维权上访。

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羊山实验小学学区范围


羊山实验小学招生,不仅仅限制学区以内,甚至还要限制学生?#39029;?#22312;学区内就业,可谓是条件极其苛刻。

羊山新区小学配套,据悟空了解,只有5所小学(新六街西羊山一小、新六街东火车站南铁小、新十六街东外小、新二十二街西外小分校、新二十六街东羊山实验小),2所中学(新十六街西、新十一街南外国语中学、新十六街西、新三街南羊山中学),同比于10万+户规模,教育配套比较短缺。山东淄博市义务教育阶段学校规划配布?#22336;?#21153;标准:小学2-3万人,中学3-4万人。若信阳市中心城区?#21592;?#20934;计算,羊山教育配套?#29616;?#30701;缺。


医疗配套

羊山新区医疗配套不完善。综合性医院新六街第一人民医院、新二十六街圣德医院、新十八街正在建设的中心医院羊山分院。

专科医院中目前只有一座新二十六街附近郑州骨科医院,如新十八街与新十一大街交叉东北角附近规划有一个医院,具体为何类型医院,暂未知。

而社区诊所方面,只有少量的小区商业有相关的配套。而区域?#29992;?#23567;型感冒更倾向于社区诊所,在相关方面,羊山有些不方便。

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中小型病例可能会选择如圣德医院、信阳第一人民医院,而相关病例概?#24335;?#23569;,但区域能够满足。而至于较?#29616;?#22411;病例,估计区域?#29992;?#20250;选择去郑州或者武汉就医。羊山新区在较轻微病例方面的相关配套不足,流感期,?#29992;?#20250;有所不方便。


商业配套

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恒大城市广场


羊山新区商业配套勉强满足日常需求,非日常性所需,配套不足。

目前大型综合类商业配套只有恒大城市广场,和兴阳光城在建。

羊山新六街处有?#36824;?#34092;大市场,可以满足周边区域的日常生活所需。而新六街以东区域,如新十六大街政和花园附近、银钱社区附近零星有些菜农组织的小市场,只能满足部分区域?#29992;?#30340;部分需求。日常生活?#20309;錚?#21017;需要去往?#26174;?#21306;域,才能满足,

有些不便。如美容、美发,电信网点,银?#22411;?#28857;、服装市场等羊山新区少之又少,如果有相关的需求,只能去往相对?#26174;?#30340;区域或者老城区。


市政休闲配套

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百花园


羊山新区的市政休闲配套短缺。目前已建设完成的百花园,观赏属?#21592;?#36739;高,休闲娱乐属?#21592;?#36739;低,运动健身属?#21592;?#36739;低。新六街羊山植物园、新二十二街羊山公园已开工建设,具体何时能够竣工,就要看实际完成时的时间节点了。现在部分新建的小区,内部园林配套观赏性已媲美或超越市政公园,而休闲娱乐属性、健身属性?#20179;?#28176;在完善。在羊山新区,休?#24615;?#21160;、娱乐属性公园配套建设比?#21439;?#20047;。


羊山新区现在各项配套仍不完善。各项配套基本满足日常生活所需,小学、中学配套,小型医疗配套,大型蔬果生鲜市场配套,电信网点配套,金融银?#22411;?#28857;配套,以及市政休闲娱乐、休闲健身公园配套匮乏。但考虑到现在羊山新区入住率偏低,密集配套的服务价值偏低,未来伴随着入住?#25163;?#24180;提高,各项配套才会陆续完善下来。

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