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信阳二手房价又上新台阶 成交量即将下降

2017-08-28 来源:大信阳楼市
 
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借用近段时间在微信朋友圈一张来源“安居客”二手房统计表。?#21448;?#21487;以发现信阳热点楼盘二手房已经进入7000+元/平?#36164;?#20195;,而最高博士名城高达8329元/平米,最低富丽华城市花园6289元/平米。

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针?#28304;?#25151;价表,悟空从58同城搜集二手房挂牌价,并同时咨询多家二手房中介公司。

恒大名都均价8175元/平米,价位区间7500-8500元/平米。

博士名城毛坯均价7479元/平米,价位区间6500-8000元/平米。

中铁领秀城毛坯均价6595元/平米,价位区间6000—7000元/平米。

金色水岸毛坯均价7484元/平米,价位区间7000-8000元/平米。

清华园毛坯均价6834元/平米,价位区间6500-7500元/平米

凤?#22235;?#20025;园毛坯均价6277元/平米,价位区间5500—6500元/平米。

新都华城毛坯均价6471元/平米,价位区间6000-7000元/平米。

铂金丽都毛坯均价6071元/平米,价位区间5500—6500元/平米。

碧海名?#29992;?#22383;均价6351元/平米,价位区间5700-6700元/平米。

东方今典御府毛坯均价6378元/平米,价位区间6000-7000元/平米。

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信阳二手房市场缺乏规范性,有的业主任?#21592;?#20215;。在信阳,一般二手房价低于或等于新房价格,很难出现新房、二手房房价倒挂现象。例如博士名城毛坯房,有业主挂牌8000+元/平米,凤?#22235;?#20025;园毛坯房,有业主挂牌1万元/平米……二手房房价很难用业主挂牌均价定义市场价格。有的业主着急用钱回款,会原价出售或低于现在新房价格出售。有的业主并不着急卖房,于是就会随意定价,甚至定一个远超市场的价格,内心期待会有人这个价格接手。正常情况下,有些想卖房,又并不急于回款的业主,会挂一个比较正常的价格。个别情况下,总会?#26032;?#25151;者有钱任性,愿意高于市场价格购买所选物业。于是有些二手房中介从业者为了收集房源,会拿这些特例来吸引部分业主把房源挂出来。

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但是由于在信阳购置物业的60%—70%人?#28023;?#24182;不急需住宅,他们比较青睐新房房源,而对二手房比较芥蒂。今年二手房房价涨幅过快,甚至出现倒挂现象,与今年上半年新房房源短缺有关。据悟空调查了解,今年下半年将推出大批量新房房源,而明年新开楼盘预计也将达至30个。新房市场房源充足,房价趋稳,二手房成交量也将大幅下降。

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