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隐匿深山的绿城百合新城 《悟空看房记》

2017-09-12 来源:大信阳楼市
 
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福瑞·荣华世家

福瑞·荣华世家 3600元/m²

地    址:王审知大道与中山大街交叉口西北角

销售电话:0376-3234111/18637613698

开 发 商:

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绿城百合新城藏在深山中

是否还属于尘世?

绿城百合新城项目位于茶韵路与茗阳路交叉口南湾湖段。绿城百合新城为河南能源化工集团与浙江绿城集团合资开发。项目开发设计理念为以绿城集团为主导的法式园林建筑小区设计。项目建筑总用地2600亩,目前开发约十分之一。

小区周边配套及未来发展

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交通配套:距离最近的2路公交车站(南湾湖—火车站)869米,距离最近的25路公车车站(南湾—家居小镇)1096?#20303;?/p>

商业配套:1.5公里内有三家超市便利店。距离最近的商超西亚和美广场6.6公里。

医疗配套:两公里内有九家医院、诊所。距离最近的三甲医院一五四中心医院4.4公里

休闲市政:临近南湾湖风景区

未来规划:暂无相关商业等其他规划。

悟空点评:小区周边配套算为半成熟区域,能够满足最基本生活、就学、医疗需求。尤其临近南湾风景区,周边环境优美、空气清新。但由于距离商业行政中心7-15公里的路程,与其他地段相比,有些偏远,不大适合在本地就业工作人群。?#36824;?#36866;合休闲养老或就近工作人群。

楼盘规划及绿化

楼盘规划:楼盘项目总规划2600亩。从目前的鸟瞰图中可以只可以看到部分规划,16栋电梯洋房与19栋高层建筑住宅。目前已经建筑落成的为部分洋房。

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楼盘规划为人车分流,机动与非机动车辆都无法直接进入园区,只能停入地下室。这种设计最大化的保持了人行安全与园区秩序及?#20998;省2换?#22240;为车辆乱停放,而降低园区整体美观。

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园林绿化:园区规划水系系列较少,却在植?#36824;?#21010;设计方面下足了功夫。

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园区休闲设施与园区绿化规划设计很自然的融合在一起,给人的感受?#35282;?#26494;自然。

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绿化所用植被,草木、灌木、乔木规划设计搭配比例恰到好处,似乎园区绿化率很高。

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较少的刻意,更多的自然气息,行走在小区,内心中少了一丝“拉扯?#20445;?#23569;了一丝强迫内心的力量),更加的自然惬意,也更容易放松愉悦。

?#19978;?#22253;区只有休闲,却缺少了运动健身,这也许是他们有意而为之,但根据现在人们生活习惯,运动健身项目与生活越来越紧密。尤其随心而起,随意而散的“我行?#23452;亍保?#23545;于免费资源的利用,内心会更容易放松(可能我有些屌丝心态)。

悟空点评:园区规划建筑配套设备很少,在与日益完善的小区规划配套设计相比,该小区规划配套不完善。但总体来看,园区规划设计清新自然,更有利于中老年人养气凝神。

楼栋?#20998;始?#27004;栋质量

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楼栋?#20998;?楼栋外墙大堂幕墙使用石材外挂,以上部位为真石漆及部分面砖。

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颜色偏暗,历经时间的冲刷,很难看到时间的痕迹。

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楼栋大堂,不能称为大堂,更像走廊,由于多层板楼,只设一部电梯。洋房与高层的相比,除非提高公摊占比外,很难做到高层大堂的富丽堂皇。

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走廊地面为低调防滑贴面,墙面为腻子粉刷面。综合楼栋大堂材料使用,?#20998;室话恪?#25143;门厚重,看起来价值不低于3000每套,阳台门为断桥?#20102;?#23618;玻璃。

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值得一提的是,外?#23433;?#21462;的是五角三边设计,增强了采光性,扩大了视野。

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楼栋质量:由于时间关系,悟空没有使用工具查验。施工完成后,除了部分地方做的比较?#26893;?#22806;,其他看不出来有什么质量问题。

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给水管走顶部,优势水管渗漏,能更容易?#19994;?#28431;点,维修成本较低。但是这也造成顶部必须进行吊顶设计来掩饰水管部分。

悟空点评:楼栋装饰用材?#20998;?#20013;上档次,超过信阳几乎所?#26032;?#30424;所使用的建材?#20998;?#26723;次。法式建筑风格,低调素雅,建筑设计用材更偏重于使用?#23548;市?#26524;。

物业服务及?#20998;?/strong>

小区物业为绿城物业公司,物业费1.65元/平米*月。

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物业保洁:小区水系占地较小(水系维护清理比较费时费力),看到浮尘。

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小区防滑石材地面也干净整洁,看不到垃圾纸屑。

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休闲桌椅,用手拂过,看不出灰尘。

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楼栋内同样干净整洁。

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除了没有装修入住户的门积满灰尘(理性清理),其它卫生保洁做的比较到位。

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工程维护:园区及楼栋设备较少,未发现维护不到位现象。

物业安保:小区大门处安保人员看起来比较精神,似乎能给业主门足够的安全?#23567;?/p>

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悟空点评:小区规划设置的功能设备较少,大大降低了物业维护的?#35759;取?#34429;然不能测评出物业服务能力,但以小区展示的表象来看,服务比较到位,难以找出令人不满意的地方。

综合点评

小区比较适合就近上班或常年在外地工作各年龄段人以及本地的中老年人。山青水秀,生活在山水间,似乎远离了尘嚣,而感受到宁?#23618;?#24847;。放开内?#27169;?#34701;入大自然。小区法式建筑、园林设计低调素雅,清新自然。算的上信阳园区规划设计最适合生活的小区之一。但因为小区区位的特殊性,只能满足少部分人群需求。


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