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起航之前,看看旧作,信阳中环荣域楼盘评测

2017-09-11 来源:大信阳楼市
 
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中环荣域

中环荣域 5000元/m²

地    址:羊山新区新七大道(中环路)与二十八街?#25442;?#22788;(羊山实验小学门口)

销售电话:0376-6613666/6613777

开 发 商:信阳兴合房地产开发有限公司

  中环荣誉悦棠即将面市,今天我们来看看它的前作的成色。

  悟空发布的部分文章中,或多或少会涉及楼盘?#20998;剩?#19988;把?#20013;?#30340;市场中的楼盘分为高、中、低?#20998;?#21010;分。有一网友留言:楼盘?#20998;?#39640;低谁定义的。在此悟空做下相关说明。楼盘?#20998;?#21253;含楼栋质量、楼栋内外装饰程度及用材?#20998;省?#27004;栋配套设备、园区规划、园区配?#20303;?#22253;区绿化用植被、物业服务?#20998;实?#22240;素。悟空划分高、中、低?#20998;剩?#20197;恒大集团在信阳所推出楼盘产品为标准进行划分(恒大集团推出楼盘产品,目前在信阳所有楼盘中?#20998;首?#39640;。)

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  中环荣域为信阳兴合房地产开发有限公司开发高层住宅楼盘。容积率2.8,绿化率35%。总规划共10栋高层住宅。

  小区周边交通及配套

  小区地处新二十四街与新七大道交叉东北角。西通南湾,东至高铁站,南到震雷山,北经过农林学院、职业技术学院,交通相?#21592;?#36739;发达通畅。

  商业配套:临近恒大城市广场(700米),距离和兴阳光城(规划建设中)约3.5公里。距离火车站6.7公里。距离高铁站约2.8公里。

  学区配套:临近羊山实验小学,距离羊山中学约4.3公里。

  医疗配套:距离中心医院羊山分院(规划建设中)约4.3公里,距离圣德医院1.3公里(规划建设中)

  点评

  小区地理位置优越。小区临近大型商业配套,优质医疗配套,临近优?#24066;?#23398;。远离现在中心城区,但周边配套基本已经满足日常所需。距离羊山中学稍远,但对于11岁以上学生来说,已基本能够上学自立。

  楼盘规划及园区配套

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  该小区总规划10栋住宅楼,共985户,小区已交付,部分业主已入住。暂行开设东侧园区门户。共设地上车位288个,地下车位476个。地上非机动车辆停车充电场。

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  园区绿化:园区绿化设计配?#29366;?#37197;整体美观。乔木、灌木、草木搭配有致,郁郁?#20889;校?#20284;是林间。

  园区配套:

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  设有独立儿童游乐场地。

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  地上非机动车辆停车棚。

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  休闲长廊。

  点评

  园区绿化及配套设备属中?#20998;?#30053;偏上。园区不大绿化设计精美。有人说,高?#20998;?#27004;盘媲美公园,中?#20998;?#27004;盘与公园相比也也不遑多让。但是园区基本配套略少,儿童娱乐设施、健身运动配套较少。非机动停车充电场配套,目前大部?#20013;陆?#23567;区为标配。

  楼栋?#20998;?#21450;楼栋质量

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  楼栋外立面为真石漆粉刷喷涂面。

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  大?#20204;?#22320;面瓷砖面。

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  首层电梯厅墙地面?#21830;?#38754;。

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  入户走廊地面?#21830;?#38754;,外墙腻子粉刷面。

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  ?#33905;?#24102;工具,观感质量,整体一般,细节略差。

  点评

  楼栋整体整体装饰为中上?#20998;省?#27004;栋大堂、电梯厅主要活动区域为墙地面?#21830;?#38754;,物业保洁易打理。老化期较长,能长期保持楼栋?#20998;省?#20294;是用材?#20998;?#19968;般,地面耐磨性不高,地面易磨损,多年后,公区地面将显的略有陈旧。入户走廊狭长,略感不适。

  楼栋质量,从细节来看,质量控?#21697;?#38754;,缺乏严谨性,明显的质量问题,仅仅“一笔带过?#20445;?#26410;“用心”处理。

  物业服务:具体物业公司不明,

  该小区正处于集中装修期,各方面,从安保到保洁管理不严格。

  综合点评

  游览该小区,?#34892;?#22270;片未漏拍。以了解整体情况。由于装修集中期,物业在园区门户处,监管不严格。但悟空在停留的将近一个小时中,有物业安保寻场人员。园区秩序方面管控还算到位,但保洁控制?#34892;?#19981;尽人意。新交付小区,暂难以了解物业维保情况。该小区整体楼盘?#20998;?#20026;中端?#20998;省?#22320;段交通优越,商业、医疗、学校配套优质。

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