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山之北水之畔,信阳世界城楼盘评测

2017-08-28 来源:大信阳楼市
 
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世界城

世界城 6500元/m²

地    址:信阳市平桥区中心大道与滨河北路?#25442;?#22788;

销售电话:0376-6782000

开 发 商:信阳隆和房地产开发有限公司

悟空?#30475;?#20570;楼盘评测,对楼盘小区产品与生活的关系都有更新的认识。区域、楼盘品质、楼栋质量、各类配套、物业服务,不同楼盘差异很大。但不论有多么大的差异,楼盘产品都会有相应的人群接受选择。有读者在看悟空不同楼盘产品评测时,以为悟空对各个楼盘有不同的倾斜。楼盘产品没有十全十美,只是有的产品做的相对比较?#21028;悖?#20294;每个人的需求与重视点不同,于是就有可不同的选择。

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世界城鸟瞰图

世界城整体位于震雷山风景区浉河的北岸,地处平桥中心大道与滨河北路的?#25442;?#22788;。项?#31354;?#20307;规划占地500亩,世界城分四期开发,一期是新加坡组团,二期是的美国加州,三期是东南亚,四期海派风格。产品覆盖到多层、小高层、叠拼、花园洋房和联排别墅等。本次产品评测为二期产品。

世界城为信阳隆河地产开发有限公司在开项目。该公司注册?#24335;?000万(数据来源天眼查)。 经营范围:房地产开发与经营。

楼盘区位及交通

世界城整体位于震雷山风景区浉河的北岸,地处平桥中心大道与滨河北路的?#25442;?#22788;。该楼盘处于浉河东段(尾段),临浉河北岸,相当于信阳市区的东南角。

按照城市地图,直通世界城有?#25945;?#20027;干道,浉河北路,从南湾湖途径南湖路转浉河北路约15.3公里,50分钟电动车程,27分钟机动车程通达世界城。羊山(恒大名都)途径新二十四街转平中大街约7公里,约20分钟电动车程、20分钟机动车程通达世界城。平中大街与新二十四街相比,道路一样宽敞,但道路年长,状态欠?#36873;?#21482;有一条南北主干道,道路交通时有拥?#38534;?/p>

悟空点评

世界城所在区位于信阳市东南角。平桥区内、新二十四街片区、震雷山片区工作的人们,可以作为其中购房选择。

楼盘周边配套

商业配套:距离大型生活商场西亚丽宝广场1.7公里。

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平桥区一小分校建设中

学校配套:临近平桥区一小分校(正在建设),距离最近中学信阳市五中3.6公里。

医疗配套: 距离信阳市大桥医院2.0公里。

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遥望震雷山

公园配套:临近震雷山风景区,距离震雷山一河之隔。距离平桥湿地公园1.9公里。

悟空点评

生活方面,该小区临近大型生活商超,满足基本生活所需以外,可以享受丰富的购物休闲体验。虽然医疗、学校配套?#35805;悖?#22522;本满足需求。临近浉河、震雷山,晚间业主散步在浉河边,坐卧“福桥”上,感受清风。开阔的视野,释?#21028;?#20013;的压抑与郁气。日间,站在小区楼栋高处,山景相映,别是一番心情。对自然风景与市政休闲生活品质要求比较高的,这也算是?#28142;?#20339;地。

楼盘品质与规划配套

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小区绿化一角

园区绿化:走进园区,可以感受到园区的绿化占比较大,但园区绿化设计?#35805;悖?#32570;乏特色与美?#23567;?/p>

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楼栋外立面

楼栋品质:楼栋外幕墙底三层用普通天然石?#27169;?#20197;上为普通真石外墙漆。

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电梯大堂

大堂内墙地面虽然使用米黄色普通瓷砖, 但易清理。只要物业保洁做到位,大堂能够保持干净整洁,经常出入于此,对业主心情还是有一定调节作用。

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走廊(标准层)

但是除了电梯厅墙地面使?#20040;商?#38754;外,入户走廊墙面为外墙腻子粉刷面。粉刷墙面不易打理,两年到三年的时间,业主经常出入于此,容易弄脏墙面。不知道业主们能否忍受脏兮兮的生活环境呢?

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地上停车位

规划配套:园区非人车分流设计。园区设有地上停车位与地下停车场,地下停车场入口在园区内。机动车辆与非机动车辆不分流,最大的隐患属安全隐患。但看进入园区发现,他们还有一个隐患,那就是车辆乱停乱放,显得园区有些杂?#36965;?#22909;不舒服。

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充电桩

该小区设有电动车充电桩,为业主们解决了充电难,物业管理难的问题。但是充电桩品质质量?#35805;悖?#20805;电棚更是只具?#23567;?#20020;时”性的嫌疑。

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儿童休闲区

园区设有儿童休闲娱乐设施,虽然质量品质?#35805;悖?#20294;也算是有了。

但是园区的安防不知道跑哪了,电梯内没有监控设备,园区?#20179;?#26377;门口有少量的监控设备。

悟空点评:小区品质?#35805;悖?#36136;量?#35805;恪?#27004;栋设计装饰配套,与部分小区楼栋装饰配套相比,品质有所提升,似乎是用心之作。但园区及电梯内,最重要的安防配套缺失,以及园区配套用材品质?#35805;?#20559;下,难以让悟空感受到“用心?#20445;?#20284;乎“临时”充场。满足了“?#23567;保?#21364;满足不了长“寿命”基本条件。园区配套设施例如休闲座椅配置稀少,不能满足业主晚间园区休?#23567;?#20241;息所需。总体来看,基本满足日常生活需求。

物业服务

该小区物业公司为 北京龙城兴业物业管理有限公司,一级物业资质,物业费1.1元/平米,公?#26448;?#28304;费另算250-360元/年,按楼层,收费不等。合计物业费1.2-1.5元/平米不等(收取物业费,以建筑面积计算,包含公共部分)

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安保服务

安?#20048;?#24207;:小区两个入口各配置一名门卫(约50岁),出入行人为失控状态。安防人员至少两名,其他未知。园区车辆乱停乱放,消防通道,业主车辆私自占用,缺乏秩序维护。

客服服务:客服至少配置两名,其他未知。服务态度?#35805;恪?/p>

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保洁服务

保洁服务:配置未知。以园区与楼栋保洁维护来看,部分区域无浮着垃圾,但污迹未能清理。

物业维保:楼栋消防未做封闭,未做检验。园区部分配套,损坏?#27425;?#25252;。

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一级物业服物资质,不到三级物业服务水平。这与收取物业费标准低有关。但与同价位物业服务小区相比,服务水平相对比?#31995;汀?#29289;业服务方面,没有发现有突出的特色,也没有发现服务低劣的问题,总体服务?#35805;?#32508;?#31995;?#35780;

世界城区?#25442;?#22659;优雅,交通?#35805;悖?#27004;盘品质?#35805;悖?#29289;业服务?#35805;恪?#23545;自?#25442;?#22659;要求高,交通要求?#35805;悖?#27004;盘品质、物业服务品质要求?#35805;?#30340;可以选择此区域。

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