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南湾之巅,琨御之美

2017-08-28 来源:大信阳楼市
 
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南湾琨御府位于信阳市南湖路与南浜街交汇处,属南湾风景区。占地面积15万平米,建筑面积36万平米,绿化率45%,容积率1.6,地下停车位1:1.6,6495个。建筑类别分叠排别墅、多层、独栋别墅、高层四大类型住宅,共63栋,1800户。

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开发风险

琨御府为信阳泰合置业有限公司所开发高?#20998;?#27004;盘项目。信阳泰和置业有限公司注册?#24335;?000万元,公司规模50-99人(百度可查)。据泰和置业公司内部工作人员介绍,琨御府为合作开发项目,(北京某上市公司老板投资合作开发)。在信阳市县已成功开发3个地产项目,琨御府为该企业开发的第4个项目。

楼盘区位及交通

该楼盘位于信阳市南湖路与南浜街交汇处,属于南湾区与浉河区交界处。南邻南湖路,北接新七大街,南北?#25945;?#20027;干交通要道。新七大街直通浉河、羊山、高铁站。107国道以西区域新七大街段两侧区域大多未开发或未拆?#27169;?#20154;口密度?#20572;?#24456;少有车辆来往,交通通畅。107国道以东,新六大街以西区域的新七大街段,道路规划建设略差,车辆相对较多,交通略有些拥堵,新七其他段路交通比较通畅。南湖路直通浉河、老城区、平桥、浉河两岸,辐射区域广泛。如果在信阳浉河、羊山、平桥上班,通勤时间在10-40分钟之间,普遍集中在20-30分钟。

悟空点评:对于许多购房者,比?#29616;?#35270;交通条件,尤其在信阳工作的群体。如果把南湾作为居住生活区,是不得不考虑,到达其他区域工作上班通勤时间。如果你是重度“懒癌”患者,距离你上班地要30分钟以上通勤时间,就慎选。如果距离你工作地10公里?#27573;?#20869;,中间交通?#30452;?#36739;通畅,可以作为其中选房区域。如果你不在信阳工作,或者你的工作自由或已经退休在家,那就任性的选择吧。

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楼盘周边配套

交通配套:距离该楼盘约50米路程,设有2路公交站牌2号桥站(南湾湖-火车站)。对于信阳稀有公交配套来说,能有一条临近的公交站线,已属不易,虽然可能很少需要乘坐公交车,但偶尔需要时,还是相对方便的。但若想通过乘坐公交车,到达信阳任何区域,需要不断导车,预计至少30分钟的时间。(我只想说,信阳公交路线少,能打车?#27169;?#36824;是不要乘公交吧。)商业配套:距离最近的大型广场信阳西亚和美广场5.6公里,距离天润广场6.4公里,到达商场时间约10-20分钟(骑行或车载)。南湾南翔街西亚商场即将营业(2.5公里,3-5分钟车程)。

医疗配套:距离154医院2.7公里,约3-10分钟车程。

学校配套:距离南湾湖风景区小学2.3公里,距离南湾湖中学1公里,距离?#20301;?#20013;学580米。(是否是这些学区,悟空未查到相关信息,但这些学校相?#21592;?#36739;临近。)

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与该小区一路之隔奥林匹克公园

悟空点评

周边除了这些商业配套外,还有一些生活小超市及其他日常服务门店,基本满足基本生活所需。日常中,除了“柴米油盐”生活之外,也?#22242;?#23572;去体验一把城市的“繁华”。医疗配套属必须配套,但也很少利用的上,154医院也算是除中心医院外,比较好的医院,结合一些周边门诊,基本满足日常需求。学校配套,算不上优质,满足?#20248;?#20837;学需求。除了满足以上基本需求外,休闲娱乐是业主们日常生活所必须。奥林匹克公园,依河而建,以山映景。夜晚行走在浉河边,清风拂面,呼吸?#21028;?#40092;空气,感受黑暗中,无穷的美好想象。白天浉河间辽阔视野,青山绿水交相呼应,恋上这座山,爱上这片水。在工作疲劳之余,到此可以?#33322;?#20320;的疲乏。如果你追求生活?#20998;剩?#27492;处也算一处佳地供选。

楼盘规划与设计

该楼盘以洋房为主,少量叠墅、独栋别墅、高层楼栋住宅,人车分流,地下停车位1:1.6。楼栋住宅比较突出的设计,应该就是电梯入户设计。

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悟空点评:虽然该楼盘有效果视频,但未看到实景,悟空不多做点评。该楼盘规划楼栋设计有两大特色:第一大特色专梯专户。第二个特色就是停车位1:1.6,现在信阳大部分楼盘规划中,基本已经实现人车分流,该小区1:1.6的停车位比例已经算信阳占比最高(一般集中在0.4-1.1)。在车辆多如“狗”的时代,停车位一位难求,?#29616;?#21152;大了园区管理?#35759;齲?#38477;低业主生活?#20998;省?/p>

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楼盘质量?#20998;始?#37197;套

该楼盘正在施工中,未有部分交付使用。通过看该楼盘产品发布视频,似乎应该是高?#20998;?#27004;盘小区。未看实景,?#20998;省?#20869;部配套不可查,不做点评分析。(悟?#21344;?#21010;联络该楼盘做楼盘施工质量评测,如有幸推出,欢迎从中了解楼盘质量部分)

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该楼盘物业仍在选聘阶段,目前长城物业与碧桂园物业试用,择优选择。据该楼盘内部人士介绍,该楼盘只选择?#24739;段?#19994;?#25163;实?#20301;进行合作。具体物业最终如何,悟空在此不做点评分析。

悟空综合点评

该楼盘位于南湾与浉河交界,位于浉河源头,空气?#20998;省?#21608;边自?#25442;?#22659;以及市政休?#20449;?#22871;比较优质,适合对自?#25442;?#22659;要求比较高的人群。周边商业、医疗配套能满足基本生活,对于线下购物控人群不大适合。周边学校配套资源一般偏上,如果?#38498;?#23376;教育要求比较高,?#22336;?#39030;级学校不可的刚性需求人群。未看实景,但看宣传,楼盘小区应归列高端楼盘小区行?#23567;?#26377;人说南湾偏远,?#29575;?#30340;确算的上偏,却算不上?#26635;傘?#29983;活工作如此,在悟空看来20分钟或者30分钟的工作上班车程也不算远,但与信阳本地多数动则5-15分钟的车程相比,的确算的上远了。

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(楼盘暂未交付,正在推盘中,悟空只做简评,供大家购房参考。)



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